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低佣金真的是王道?购房者如何选择好中介?(转载)_房产观澜_论坛社区

日期:2022年07月28日

       2015年12月, 各地区二手房成交量迎来高潮。然而, 由于市场上的房屋数量众多, 对于购房者来说, 寻找令他们满意的二手房确实压力很大。这时候选择中介是个好办法, 但是买家要怎么做才能在众多中介中找到好的中介呢?中介费是多少?各大中介竞争激烈, 低佣金真的有保障吗?目前市场上的中介费是房价的2%到3%, 这对于购房者来说是一笔不小的数目。但由于互联网的发展, 出现了搜房网、爱屋网、无网等中介费用较低的在线交易平台。搜房网率先推出0.5%的二手房佣金和免费租房。之后, 爱屋、吴屋等其他二手房中介收取1%的佣金……但佣金的降低真的能吸引购房者吗?我不这么认为, 所以有无数的争论。
       只有线上线下相结合的传统中介才是购房者选择的最佳平台。例如, 上海中原地产公司近日提出了房屋挂牌“零差价”的五项重大承诺:交易零差价、不哄抬物价、阳光收费、交易无风险、品牌信誉有保障。让您买的安心, 住的安心, 何乐而不为。如果您有商店, 则选择中介不仅可靠。现在二手房中介去卖场降低成本。
       因为现在的门店所消耗的人力、物力、财力, 都是出自购房者的腰包。此外, 开店的中介也可能是黑中介。与其花更多的钱, 买家应该寻找在线平台。最好有上海中原这样现成的传说网络平台上也有知名品牌中介。在上海买二手房前后,

购房者应该学习一些看二手房的小技巧。 1.准备一个手机号码。
       专为房产中介和在线咨询预留, 因为中介和中介之间的信息是互通的。买了房子后, 别人其实不知道, 还是一如既往的叫, 省事。 2. 了解政策并制定预算。需要注意的是, 近一两年, 中介列出的价格几乎都是来自国内。做预算的时候要考虑到房价以外的钱都是自己的, 比如上下房。前房不满5年时, 需缴纳中介费、契税、差价税。 3、无论是网上咨询还是去中介问房, 先问有没有房(看房有没有房)。 4. 去看房子时带一把尺子。自己测量可用面积, 避免遇到态度不好的中介。 5.对比上海二手房的房价, 协商后,

签意向书前记得看中介的营业执照。签意向书的时候记得写明你要写的燃气和维修资金转账等细节, 还有付款明细和贷款金额, 还有记得要查房产证原件和查房产调整在这所房子里面。 6.贷款需要准备的东西一般都是中介提到的, 但最好先准备一件事, 那就是刻私印, 在贷款的时候会用到。
        7、记得要求最后一个家庭支付2万元以下, 账户搬入(或最后一个家庭的账户搬出)后再支付。没有离开之前的账号带来的麻烦)。这个可以写在合同或者意向书中(因为办理过户手续后, 房产证通常需要一段时间才能拿到)。爽44ss

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